投資目的のマンション経営を考えている方は、相談先や物件管理をおまかせできるパートナーについて悩んでいるかもしれません。
そのなかでもトーシンパートナーズを検討している方もいらっしゃるでしょう。その際、トーシンパートナーズの提供しているサービス・利用者の口コミ評判などは気になるのではないでしょうか。
そこで今回は、トーシンパートナーズの口コミ・評判や、おすすめポイントなどを紹介します。利用するメリットも解説するため、ぜひ参考にしてみてください。
トーシンパートナーズの基本情報をチェック！
- 設立から30年以上の実績
- 首都圏供給戸数13,700戸以上
- 投資用の分譲賃貸デザイナーズマンションZOOMシリーズを提供
- 99.1%の高い入居率※
- 少額から無理なくマンション投資ができる
トーシンパートナーズは設立から30年以上の実績があり、これまで数多くのマンションオーナーの経営をサポートしていきました。
入居率を維持するための努力も注目できるでしょう。たとえば立地やターゲットに合わせたデザイン、最先端の設備を導入などで住環境の整備し、長く住めるマンションとなるようにしています。
| 会社名 | 株式会社トーシンパートナーズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒180-0004 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5 |
| 資本金 | 10億円 |
| 従業員数 | 381名（令和4年4月1日現在） |
| 設立 | 平成元年2月18日 |
| 入居率 | 99.1% |
| 無料個別相談 | あり |
| 無料資料請求 | あり |
| 事業内容 |
|
トーシンパートナーズの評判・口コミ
まずはトーシンパートナーズの会社、スタッフ対応・不動産投資についての評判を紹介します。利用者からの口コミを参考に、自分が必要としているサービスを提供しているかどうか確認してください。
※口コミは暮らしの窓口の独自アンケート調査によるものです
会社に関する評判・口コミ
不動産投資会社としてきちんとした実績を残している、デザイン性の高いマンションを提供しているなどの理由です。
きちんとした会社であると評価されています。マンション投資の相談先・賃貸管理の委託先として、トーシンパートナーズは安心して付き合えるようです。
スタッフの対応に関する評判・口コミ
このように、スタッフの対応がすばらしい、理解できるまで丁寧に教えてくれる、アドバイスが最新の情報に基づいているという口コミがあります。
マンション投資初めての方でも、安心してトーシンパートナーズに物件の管理を委託できるでしょう。
不動産に関する評判・口コミ
取り扱い物件数が少ないのはデメリットです。
1万円から不動産投資が始められる、オシャレなマンションに投資できる、管理も委託できるという点を高く評価しています。
残念な点として、取り扱い物件が少ないという点もあげられています。しかしそれはある意味、きちんと家賃収入での収益が見込める地域や物件を厳選して紹介しているとも言えるでしょう。
専用アプリに関する評判・口コミ
トーシンパートナーズはオーナーと入居者向けに、専用アプリを提供しています。マンションオーナーにとって、所有物件の賃貸状況や月間・年間の支出などは気になるところです。
さらにチャット機能もあるので、聞きたいことがあるならいつでもトーシンパートナーズに相談できます。
その他の評判・口コミ
トーシンパートナーズの提供するマンションは、外観も内装もオシャレという意見がありました。これもトーシンパートナーズのマンションが、高い入居率を維持できている理由だと考えられます。
マンションオーナーからすれば、空室リスクをそれほど心配する必要がなく、安定した家賃収入を期待できるでしょう。
トーシンパートナーズの評判・口コミから考える8つのメリット
利用者の口コミ評判などを参考に、トーシンパートナーズを利用する8つのメリットについて紹介します。
- 少額から無理なくマンション経営ができる
- デザイン性の高いマンションを提供
- 30年以上の実績と経験を活かしたエリア選定
- 99%以上の高い入居率
- セカンドライフのための資金が確保できる
- 万が一の場合に家族に残せる資産となる
- 管理システムプランが選べる
- 資産価値を保持するための手厚いサポート
少額から無理なくマンション経営ができる
トーシンパートナーズを利用しているマンションオーナーの多くが、月1万円程度の支出でマンション経営を始めています。
マンション経営の目的のひとつは、ローン完済後には家賃収入が安定した不労所得となります。それが老後の蓄えや生活資金になるという点です。
トーシンパートナーズは入居率が高く、安定した家賃収入を見込めるでしょう。少ない金額からでもマンション経営を始められます。
デザイン性の高いマンションを提供
トーシンパートナーズはデザイン性が高く人気のあるマンションの提供をしているという点も、おすすめポイントです。
デザイナーズマンションのZOOMシリーズは、いつの時代にも必要とされる次の3つの価値を研ぎ澄まして、追求したマンションです。
- SAFTY（安全・安心・女性ひとりでも安心して住める、自分らしくリラックスして過ごせる）
- SENCE（流行を追うようなデザインではなく、普遍的な美しさを追求）
- PRACTICAL（実用的で使いやすい、機能美がある）
トーシンパートナーズは、安全とデザイン性、機能性が融合したマンションをオーナーに提供しています。
ZOOMシリーズには、王道の外壁コンクリート打ちっ放しやメゾネットなどがあります。さらに高い天井を採用したゆとりある空間など、特徴的な物件も多く人気が高いのです。
30年以上の実績と経験を活かしたエリア選定
マンション投資が成功するかどうかは、立地条件で決まるといっても大げさではありません。トーシンパートナーズでは、人気エリアの土地を仕入れて、マンションを建設しています。
さらに設立から30年の実績に基づく経験とリサーチ力で、将来的にも需要が見込めるマンションを紹介してくれるので安心できます。
99%以上の高い入居率
マンション投資でオーナーが心配するのは、空室状態で家賃収入が減少する空室リスクです。トーシンパートナーズは99.1%の高い入居率を誇るので、空室リスクを過度に心配する必要がありません。
さらにトーシンパートナーズでは管理代理システムと、借上システムというふたつのマネージメントシステムを提供しています。
空室・入居に関係なく、オーナーには一定の収入が入るようになります。空室リスクが心配というオーナーは、借上システムを選択できるでしょう。
セカンドライフのための資金が確保できる
退職後は年金だけで生活できるかどうか不安という声を耳にします。トーシンパートナーズでマンション経営を始めると、安定した家賃収入により、年金以外の収入源を確保可能です。
総務省の家計調査年報（2020年）※によると、65歳以上の夫婦のみの無職世帯の可処分所得（自分で自由に使える手取り収入）の、平均は225,501円で消費支出の平均は224,390円です。
退職する前の段階で年金以外の収入を確保するために、マンション経営を選択肢として考慮することをおすすめします。
万が一の場合に家族に残せる資産となる
マンションをローンで購入するときには、団体信用生命保険に加入しなければなりません。
この保険に加入すると、オーナーが死亡・高度障害などの事故に遭遇した場合、保険でローン残債が完済できます。家族には、ローン残債なしのマンションを残せます。
管理システムプランが選べる
マンションオーナーは、入居者の募集・契約・更新・建物の管理やメンテナンスなどを自己管理せずに済みます。賃貸巻業務をすべてトーシンパートナーズにおまかせできるのです。
トーシンパートナーズにおまかせできるので、オーナーは自分の会社の仕事や家業に専念できるでしょう。
それぞれのシステムについて、以下にて解説するため見ていきましょう。
管理代行システム
契約期間の制限がなく、月額家賃がそのままオーナーの収入になるシステムです。契約条件により、更新料などの一時的な収入もオーナーのものとできます。
マンション投資で手取り収入を多く得たいという方には、おすすめのシステムです。ただし毎月の管理委託料・管理費・修繕積立金は、オーナーの自己負担になるので注意してください。
| 管理代行システム | |
| 契約期間 | 2年契約の自動更新 |
| 家賃の見直し | 賃貸借契約更新・再募集時に見直し |
| 空室発生時 | 家賃保証なし |
| 礼金 | 家賃1か月分を事務手数料としてトーシンパートナーズが取得 |
| 更新料 | 家賃0.5か月分を事務手数料としてトーシンパートナーズが取得 |
| 原状回復費用 | オーナーの自己負担 |
| 設備などのメンテナンス・交換費用 | オーナーの自己負担 |
| 賃料送金日 | 入居者からの入金確認後10日前後 |
借上システム
借上システムはトーシンパートナーズが、オーナーの所有している部屋を査定賃料の90％で借上します。
空室リスクを回避し、安定した家賃収入を得たいという方におすすめのシステムといえます。ただし礼金・更新料は、オーナーの収入になりません。
| 借上システム | |
| 契約期間 | 原則5年自動更新 |
| 家賃の見直し | 5年ごとに見直し |
| 空室発生時 | 家賃保証あり |
| 礼金 | 全額トーシンパートナーズが取得 |
| 更新料 | 全額トーシンパートナーズが取得 |
| 原状回復費用 | トーシンパートナーズの負担 |
| 設備などのメンテナンス・交換費用 | オーナーの自己負担 |
| 賃料送金日 | 当月20日 |
トーシンパートナーズがオススメな人
トーシンパートナーズは、
- 不動産投資初心者
- 他社で提案された物件に自信が持てない人
- 自分で物件を選んで不動産投資をしたい人
にオススメです。
自社グループで管理、アフターフォローもできるので、不動産投資の管理に不安がある方も安心して始められます。
売却に関しても、仲介の相談をしてくれるので、不動産投資のゴールも決めやすいです。
注意
騒音によって、退去する人が多くなる可能性があることです。
入居率は99％以上とかなり高いですが、30日未満の空室はカウントされていません。
すぐに入居者が見つかる集客力はありますが、入居者の入れ替わりが頻繁にあると、家賃収入や修繕費に響きます。
こうした入居者の入れ替わりの不安は、購入するマンションの入居率やどのくらいの修繕費が見込まれるのかなど、納得できるまで担当の方に相談するようにしてください。
そして、最後に、この記事を見て、トーシンパートナーズに興味が出てきた方は、「公式HP」から、相談や資料請求をすることができるので、まず、問い合わせてみましょう。
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